芝芝广州市政府办公厅于9月20号发布了一份通知，旨在优化该市的房地产市场，以促使其平稳健康发展。该通知包含了多项政策调整，包括调整住房限购政策的实施范围，将二手房增值税免征期从“5年改为2年”，以及将非户籍人口购置首套房所需的社保年限从5年缩短至2年等。
广东省住房政策研究中心的副主任兼首席研究员李宇嘉博士分析说-“这不是周期性的变化，而是趋势性的变化。”他指出，新政策中南沙地区继续保持住房限购政策，这体现了南沙地区不再依赖房地产，而是致力于打造大湾区的创业创新和宜居宜业平台。
李宇嘉表示，这份通知旨在使供需两端同步发力，以避免市场的大起大落。他说-“在新的形势下，不管是供求关系-房地产前景和房价预期，还是购房行为，都发生了重大变化，这不是周期性的变化，而是趋势性的变化。”除了激励需求方的政策外，新政策强调供给侧改革。通过释放购房潜力，以供给适应需求，以需求引导供给，以保持供求的稳定和平衡，避免行业和市场的剧烈波动。例如，政策中提出的完善住房保障体系的措施旨在加速解决工薪收入者的住房问题等。
李宇嘉指出，新政策坚持有所为有所不为的原则。中心城区，即供应相对不足-就业集中且需求较大的区域，仍然保持原有的限购政策，而次外围区域，即通勤方便且吸引新广州居民购房的区域，进行了政策的调整和优化。南沙地区，旨在打造大湾区的创业创新和宜居宜业平台，尽管房地产市场近年来下行，但仍然坚持限购政策，以减少对房地产的依赖，为产业和人才的集聚创造条件。
李宇嘉认为，将二手房增值税免征期从“5年改为2年”，以及将非户籍人口购置首套房所需的社保年限从5年缩短至2年，旨在促进商品房的流通和循环，最好地满足新市民-年轻人和外来人口在广州扎根的需求。目前，各大城市的住房需求逐渐向改善型需求转变，广州也不例外。然而，近来二手房挂牌量快速增加，交易周期明显延长。增值税免征期的缩短旨在降低交易成本，促进卖房和买房的顺畅进行，既满足刚性需求，也促进改善需求，确保刚需和改善需求-新房和二手房的良性循环。
李宇嘉表示，这一系列政策旨在稳定市场情绪，避免市场的过度下行，预计在今年内，广州的商品房市场可能会逐渐趋于稳定。
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